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商场拆除

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松江商场拆除

商铺拆迁,五大注意事项!
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    一、比住宅补偿项目多
    商铺拆迁因其具有商业经营的因素,除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外,还包括停产停业等补偿。
    二、比住宅补偿标准高
    因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同,所以,商铺的价值比普通价值更高,因此,商铺在拆迁时,与住宅补偿标准是有所不同的。
    三、商铺补偿到底归谁?
    就商铺补偿到底该归承租人享有,还是归所有权人享有,原《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人获得补偿的权利,而《国有土地上房屋征收与补偿条例》却将承租人的权利排除在外,因此,导致了承租人与出租人比较容易发生纠纷,其中商铺的补偿纠纷更多。
    四、有效证照需妥善保存
    房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件,是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据,一旦发生强拆、偷拆的情形,及其容易导致有效证件的灭失,进而影响获得拆迁补偿。
    五、住宅商用禁一概而论
    由于管理不规范,很多商铺的房屋使用性质其实是住宅,而此类商铺在遇到拆迁时,不能采取“一刀切”的补偿方式,即单纯用住宅的补偿方式进行补偿,而应参考房屋的真实使用用途、营业执照等文件来综合衡量。
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